Quels sont les avantages de l’immobilier neuf ?
L’achat de l’immobilier neuf vous offre un panel d’avantages parmi lesquels on peut citer : une qualité de logement irréprochable, le respect des dernières normes techniques, un allégement fiscal, une économie d’énergie, une aide financière et bien d’autres.
En outre, vous serez en mesure de structurer et d’organiser votre logement de la façon que vous désirez tout en profitant des garanties de bonne foi, garantissant l’achèvement des travaux conformément à ce qui était convenu.
Dans cet article, vous découvrirez tous les avantages liés à votre achat dans l’immobilier neuf.
Un cadre reflétant votre personnalité
Les logements neufs suivent vos préférences sans lésiner sur la qualité ni sur les tendances de modernité. Il s’agit de disposer d’une enveloppe matérielle et des équipements techniques facilitant l’accomplissement corporel des pratiques domestiques et satisfaisant vos attentes de protection et de sécurité. De plus, les promoteurs veillent à vous présenter un cadre de vie satisfaisant en termes de volumes, d’apport de lumière, de matériaux, d’équipements et de finitions.
Des logements respectueux de l'environnement et économes en énergie
L’immobilier neuf suit les tendances récentes en matière énergétique en respectant la réglementation thermique 2012 (RT 2012), soit le niveau BBC (Bâtiment basse consommation).
Le label BBC correspond à une consommation énergétique du logement inférieure à un seuil de 50 kilowattheures par mètre carré et par an en moyenne, ce qui permet d’optimiser la consommation du chauffage, le refroidissement, la ventilation et l‘éclairage dans les locaux.
En outre, le logement neuf labellisé BBC ne doit pas avoir des fuites d’air qui dépassent 1 m3 pour les appartements et 0.6 m3 pour les maisons, permettant ainsi de limiter encore plus la consommation énergétique.
En vertu de cette réglementation, les logements neufs conviennent de produire plus d’énergie qu’ils n’en consomment, en optant pour une isolation renforcée et une meilleure gestion énergétique tenant en compte vos appareils électroménagers.
Frais de notaires réduits
Aides financières pour les primo-accédants
Le prêt à taux zéro (PTZ+)
Les personnes physiques n’ayant pas une résidence principale depuis au moins 24 mois peuvent bénéficier, sous conditions de ressources, d’un financement allant jusqu’à 40% du projet immobilier pour un plafond de 138 000 €. Il s’agit d’un prêt immobilier ne comportant pas les frais de dossier et dont les intérêts sont à la charge de l’Etat.
Ce prêt est accordé pour l’acquisition des logements neufs jamais habités, sur plan ou en cours de construction. Le remboursement du prêt s’effectue dans une période allant de 20 à 25 ans et se déroule en deux phases : la phase différée (qui dure de 5 à 15 ans, au cours de laquelle l’emprunteur ne rembourse pas le PTZ) et la phase de remboursement (qui dure de 10 à 15 ans, au cours de laquelle l’emprunteur rembourse le PTZ).
TVA à taux réduit
Prêt action logement (l’ex 1% patronal ou 1% logement)
Dans le but d’aider à la réalisation de votre projet de construction ou d’acquisition de votre résidence principale, le prêt action logement (l’ancien 1% patronal ou 1% logement) vous permet de bénéficier d’un prêt à taux faible. Il s’agit d’un prêt d’accession qui remonte jusqu’à 40 000 € dans la limite de 40 % du coût total du projet immobilier.
Ce prêt est mis, chaque année, à disposition des salariés des entreprises du secteur privé et du secteur agricole de plus de 10 salariés qui procèdent au versement de leur PEEC (Participation des Employeurs à l’Effort de Construction) à un organisme collecteur.
Le dispositif Pinel
La loi Pinel accorde des avantages fiscaux aux investisseurs ou particuliers désireux d’acquérir un logement neuf pour le mettre en location à un locataire à titre de résidence principale, sous certaines conditions de plafonds des loyers et de ressources des locataires. Les loyers ainsi perçus peuvent financer le crédit accordé par les banques pour financer l’acquisition du logement.
La période de location se situe entre 6 et 12 ans, en contrepartie d’une réduction d’impôt croissante. Cet allégement fiscal s’applique sur l’achat d’un ou de deux logements par an, pour un plafond de 300 000 € par propriétaire et de 5 500 € par mètre carré.
Ce prêt est mis, chaque année, à disposition des salariés des entreprises du secteur privé et du secteur agricole de plus de 10 salariés qui procèdent au versement de leur PEEC (Participation des Employeurs à l’Effort de Construction) à un organisme collecteur.
Garanties offertes lors d’achat d’un logement neuf
Dans le cadre de la VEFA, l’acquéreur bénéficie d’une panoplie de garanties lui couvrant sur d’éventuels vices cachés ou une défaillance potentielle du promoteur. On y trouve notamment :
- Garantie de parfait achèvement : Dès la réception de votre logement neuf, cette garantie couvre l’ensemble des défauts de conformité et des malfaçons se manifestant au cours des 12 mois qui suivent. Elle relève du constructeur et non du promoteur immobilier et n’est pas applicable en cas de l’usure normale ou d’un défaut d’entretien;
- Garantie décennale : En vertu de cette garantie, le promoteur s’engage, pendant 10 ans, à couvrir les dysfonctionnements ou malfaçons sur les équipements indissociables, engendrant l’impropriété à destination. Il s’agit notamment des défauts d’étanchéité, de la défaillance des canalisations ou des réseaux électrique ou encore des fissures au niveau des murs porteurs;
- Assurance dommage-ouvrage : à défaut de la mise en œuvre de la garantie décennale, cette assurance (contractée par le maître d’ouvrage) vous permet d’être indemnisé en toute simplicité en cas de sinistre et ce pendant les dix années suivant la réception du programme immobilier. Cette indemnisation intervient sans procédure de recherche de responsabilité devant un tribunal;
- Garantie biennale : Au cours des 2 ans suivant la réception des travaux, cette garantie couvre la réparation ou, le cas échéant, le remplacement des équipements dissociables de votre logement neuf (robinets, portes et volets, ouvrants, chaudière…);
- Garantie des vices apparents ou défauts de conformité apparents : l’acquéreur dispose d’un délai d’un mois pour notifier dans un procès-verbal les vices et non-conformités apparentes. Il s’agit des défauts visibles, à l’instar des rayures sur les vitres, de décollement d’un papier peint ou encore de non-conformité d’un carrelage à la notice descriptive.
Autres avantages de la VEFA
Outre les frais de notaires réduits, les aides financières au profit des primo-accédants, les réglementations thermiques et les garanties apportées par les promoteurs, l’opération de la VEFA vous permet également de déléguer les travaux de construction au promoteur immobilier qui se voit responsable de la conformité du logement avec ce qui était convenu au départ (stipulé dans le contrat de réservation).
Cette opération vous permet également de disposer d’un logement approuvé et validé par la municipalité des architectes conseils des communes et respectant la loi de la solidarité et renouvellement urbain. A cela s’ajoutent la particularité de bénéficier d’un mode de paiement échelonné du règlement de la vente.
Ne manquez pas nos prochains programmes neufs
Découvrez nos programmes immobiliers neufs en cours de commercialisation en Île-de-France et recevez votre brochure personnalisée.