Pourquoi investir dans un logement neuf à Clichy-la-Garenne ?
Étant proche de la banlieue parisienne, la ville de Clichy-la-Garenne connaît un grand dynamisme économique et culturel et intéresse, de ce fait, de plus en plus les acquéreurs. Serpi Promotion adaptent ses offres de logements neufs à tous les besoins et tous les budgets pour répondre à une population croissante. Cet article vous propose les bonnes raisons d’investir dans l’immobilier neuf à la commune Clichy-la-Garenne !
Clichy-la-Garenne : une ville en plein essor
Quartiers faisant objet de redynamisation
Le projet du Grand Paris visant à transformer l’agglomération parisienne en une métropole mondiale a fait de Clichy-la-Garenne un marché de report important.
Les habitants de Paris voulant disposer d’un logement plus large pour le même prix se reportent désormais aux banlieues, dont la ville de Clichy, afin d’en profiter. Ils s’installent plus spécifiquement au centre-ville dans des bâtiments du style Haussmanniens.
C’est ainsi que l’engouement des habitants à cet endroit a rendu difficile de pouvoir y trouver un logement et a poussé plusieurs personnes à opter pour l’achat de l’immobilier neuf sur plan.
Par ailleurs, la ville compte plusieurs quartiers importants, dont notamment :
- Clichy entrée de ville qui fait l’objet de grands chantiers de réhabilitation visant à rendre cet endroit plus accueillant. Ce quartier bénéficie également du Programme National de la Rénovation Urbaine (PNRU) qui vise à encourager l’acquisition de logement neuf à titre de résidence principale et à la réalisation de l’investissement immobilier;
- Quartier Bac d’Asnières en état d’aménagement pour une activité économique prospère qui repose sur la création de bureaux d’une grande superficie et des centaines de logements ainsi que sur la rénovation des espaces publics;
- Quartier des Berges de Seine / Beaujon dont une partie est située dans la zone d’étude et de concertation (ZEC) Pont de Clichy. Ce quartier qui est considéré comme marginalisé est en train d’entreprendre un grand projet de création des habitations et des commerces entourés de verdure;
- Quartier Trouillet – Fouquet poursuit la mise en œuvre du programme ZAC Trouillet-Fouquet qui vise, entre autres, à lutter contre l’insalubrité, créer une offre de logements accrue et diversifiée, redynamiser les activités économiques et requalifier l’espace public.
Enfin, il est à mentionner qu’en raison de la forte demande de logements neufs, la ville de Clichy se situe en zone Pinel 1 Bis. Les primo-accédants profitent donc d’un allégement fiscal important et conviennent de mettre leurs loyers en location pour un plafond de 17,43 € par m2.
Futurs programmes de logements neufs à Clichy
Des architectes et promoteurs de renom se lancent dans des programmes de construction de l’immobilier neuf à Clichy-la-Garenne. Ces programmes ont pour objectif de livrer des appartements 2 à 5 pièces. On y découvre notamment :
- Lancement Clichy / Atrium City 1 / Atrium City 2 au sein du quartier République Victor Hugo pour une livraison au premier trimestre 2023 d’appartements à partir de 345 000 € / 441 000 € / 360 000 €, respectivement ;
- Lancement Clichy 2 près de la Défense pour une livraison au deuxième trimestre 2022 d’appartements à partir de 298 000 € ;
- Atrium Seine à proximité du quai de Clichy et de la Seine pour une livraison au quatrième trimestre 2022 d’appartements à partir de 380 000 €.
Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Clichy-la-Garenne ?
Une histoire et un patrimoine authentique
La commune de Clichy ne manque pas d’innovations architecturales et patrimoniales. Plusieurs architectes concourent à la construction urbaine de la ville, marquant une originalité non dissimulée.
Son patrimoine est valorisé en construisant de nouveaux bâtiments qui adoptent un style à la fois moderne et archaïque à même de séduire les visiteurs de la commune.
Cette dernière a su préserver son aspect de village malgré la présence importante d’industrie dans son développement urbain.
C’est ainsi que la ville est fortement ancrée dans son identité et ses traditions, en veillant à préserver son équilibre présent et passé.
Une ville bien desservie avec un réseau de transport développé
En dépit d’une superficie de 3 km2, Clichy connaît des activités économiques en plein essor. Le protocole de coopération signé entre Paris et Clichy en 2012 vise à coordonner les politiques menées en matière de déplacements et de transports, promouvoir un territoire à forte identité urbaine à l’échelle métropolitaine et accompagner le renouvellement urbain.
Urbanisme : parcs et logement
La ville de Clichy regorge d’espaces ouverts à la balade, y compris des grands parcs, faisant ainsi d’elle un lieu parfait pour la détente de sa population. On y découvre le parc Roger-Salengro comprenant des arbres centenaires ; le parc des Impressionnistes surélevé par des terres excavées lors du redressement de la Tour Eiffel ; le parc Mozart bâti sur les ex terrains des usines Citroën ; et enfin le parc Marcel Bich dressé sur les anciens terrains Bic.
La ville s’évertue à lutter contre l’insalubrité et préserver son la qualité de vie. En ce sens, Clichy a opté pour quatre Opérations programmées d’amélioration de l’habitat pour rénover partiellement ou complètement des milliers de logements et y redonner splendeur. Elle a également été souscrite à plusieurs conventions visant à éradiquer l’habitat indigne et à traiter les immeubles très dégradés.
Une cadre de vie idéal dans l'ensemble
L’essor de la démographie à Clichy dénote son grand potentiel d’attraction. Ainsi, une augmentation de la population d’environ 5,45 % a été enregistrée par l’Insee entre 2013 et 2018 pour se situer à 62 485 habitants. Cette population est relativement jeune, due à la prédominance des adultes âgés entre 30 et 44 ans, ce qui y apporte plus de dynamisme.
La commune ne lésine pas sur la scolarité. On y trouve une vingtaine d’établissements scolaires (22 écoles primaires, trois collèges et deux lycées), des établissements d’enseignement supérieur (Centre universitaire de Clichy et classes post-bac) et des établissements d’enseignement professionnel (école supérieur d’hôtellerie et école de programmation White Rabbit).
La ville dispose en outre de nombreuses installations sportives (piscine municipale Gerard-Durant, stade Georges-Racine et plusieurs gymnases). S’y ajoutent le Clichy Echec 92 (club d’échecs) et les Foulées de Clichy (course annuelle).
Concernant les manifestations culturelles, la ville abrite le théâtre et cinéma municipal Rutebeuf. Elle dispose également du Pavillon Vendôme, qui organise de nombreuses expositions dans l’année – la Galette citoyenne en janvier, les Foulées de Clichy en mars, les Chasse aux Œufs en mai, la Fête de la ville en juin, Clichy plage en juillet et Octobre Rose et la Clichoise en octobre.
En définitive, la ville de Clichy-la-Garenne bénéficie de projets de réaménagement de ses quartiers et de programmes de construction de logement neuf de grande envergure. L’objectif est de répondre aux attentes d’une population de plus en plus importante et exigeante. La ville profite également d’un cadre historique et patrimonial avenant et d’un grand potentiel économique et social à même de satisfaire les besoins des habitants présents et d’attirer de futurs acquéreurs et investisseurs qui sont conscients des opportunités à saisir.
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