Fondé en 2015 et composé d’une équipe de collaborateurs issus des meilleurs conseils immobiliers et investisseurs, Ikory se positionne en référence du secteur résidentiel proposant une offre de services complète et permettant une appréhension globale des projets. Fort de ses talents de conseil à l’acquisition, la transformation, la valorisation et l’arbitrage, Ikory intervient à tous les niveaux, du logement social ou intermédiaire à l’immobilier de luxe. Présent à la fois en amont, afin d’accompagner les investisseurs dans leur stratégie, leur compréhension des marchés et le montage d’opérations, le groupe assure également l’aval, notamment à travers ses métiers de vente en bloc, vente par lot, ou d’asset management. Par son approche dédiée aux grands propriétaires – au sens large : fonds d’investissement, institutions, foncières, compagnies d’assurance, caisses de retraite, mutuelles, banques, ou fondations – Ikory s’érige au rang de partenaire pour « Réinvestir le Résidentiel ».

Pour en savoir plus : www.ikory.com 39 avenue Pierre 1er de Serbie – 75008 Paris

Les logements neufs suivent vos préférences sans lésiner sur la qualité ni sur les tendances de modernité. Il s’agit de disposer d’une enveloppe matérielle et des équipements techniques facilitant l’accomplissement corporel des pratiques domestiques et satisfaisant vos attentes de protection et de sécurité. De plus, les promoteurs veillent à vous présenter un cadre de vie satisfaisant en termes de volumes, d’apport de lumière, de matériaux, d’équipements et de finitions.

Le projet du Grand Paris visant à transformer l’agglomération parisienne en une métropole mondiale a fait de Clichy-la-Garenne un marché de report important.

Les habitants de Paris voulant disposer d’un logement plus large pour le même prix se reportent désormais aux banlieues, dont la ville de Clichy, afin d’en profiter. Ils s’installent plus spécifiquement au centre-ville dans des bâtiments du style Haussmanniens.

C’est ainsi que l’engouement des habitants à cet endroit a rendu difficile de pouvoir y trouver un logement et a poussé plusieurs personnes à opter pour l’achat de l’immobilier neuf sur plan.

L’achat avec la VEFA présente plusieurs avantages pour les futurs acquéreurs du logement neuf. On y trouve notamment :

Un bien approuvé : La VEFA permet de disposer d’un logement neuf, validé par la municipalité et les architectes conseils des communes, respectant la loi de la Solidarité et Renouvellement Urbain ainsi que les réglementations thermiques (induisant une baisse de la facture énergétique en garantissant une consommation énergétique de 50 KWh par an et par mètre carré).

Des frais de notaires réduits : La VEFA permet de bénéficier des frais de notaire réduits (entre 2 et 3% du prix du logement neuf) par rapport à un bien ancien (entre 6 et 8% de son prix), ce qui représente une différence de deux à quatre fois. Ce faisant, l’acquéreur voit sa facture globale d’emprunt diminuer.

Des aides financières au profit des primo-accédants : Les acquéreurs à revenus modeste ou intermédiaire, qui ne sont pas propriétaire de leur résidence principale depuis au moins deux ans sont considérés en tant que primo-accédants et sont ainsi bénéficiaires d’une panoplie d’aides. Parmi ces dernières, on cite notamment : le prêt à taux zéro (PTZ), le prêt action logement, la TVA à taux réduit ainsi que d’autres aides spécifiques offertes par les communes.

Délégation des travaux de construction : le promoteur maître d’ouvrage demeure le garant de la réalisation des travaux de construction. Toute la responsabilité de la conformité du logement avec ce que les deux parties ont convenu, lui incombe.

S’y ajoute la particularité de profiter d’un mode de paiement échelonné du règlement de la vente ainsi que la garantie apportée par les constructeurs (Garantie d’achèvement extrinsèque, garantie de parfait achèvement, garantie biennale de bon fonctionnement, garantie décennale).

Quelques textes juridiques en faveur de la VEFA

Selon l’article L.261-1 du Code de Construction et d’habitation (CCH), le vendeur doit fournir à l’acquéreur une Garantie financière d’achèvement (GFA) dans le cadre du contrat de la VEFA. Il s’agit d’un dispositif financier et juridique garantissant à l’acheteur l’achèvement du programme immobilier par le biais d’un tiers garant, au cas où le vendeur se révèle défaillant (cessation de paiement, liquidation judiciaire, dépôt de bilan). Ce garant s’apprête à remédier à une telle défaillance du professionnel de la construction, en prenant en charge les travaux nécessaires à la finalisation du chantier.

Selon l’article R 261-24 du CCH, le contrat de VEFA garantit également que le logement pour lequel l’acheteur a signé sera bien celui qui lui sera livré. Ainsi, l’existence de non-conformités substantielles par rapport aux prévisions figurant dans le contrat de réservation (voir ci-dessous), empêche la déclaration de l’achèvement du logement. En revanche, la présence des défauts de conformité ou des malfaçons de construction n’affectant pas considérablement le bien objet de la vente, ne rendent pas le logement impropre à sa destination et il peut être considéré dès lors comme achevé.

La loi Pinel permet de bénéficier de plusieurs avantages :

• Allégement fiscal : la réduction de l’impôt permet d’alléger la facture fiscale du contribuable. Celui-ci aura droit de déduire une partie du prix de l’investissement des sommes qu’il paie chaque année au fisc ;
• Plus d’un seul logement : le dispositif permet d’acheter un ou deux logements  par an si le montant global d’investissement ne dépasse pas le plafond permis (300 000 €) ;
• Possibilité d’acheter sans apport : le patrimoine immobilier est constitué à moindre coût. Le crédit accordé par les banques pour financer l’investissement locatif peut être financé par les loyers perçus ;
• Location du logement aux membres de famille : à l’exception des membres du foyer fiscal, le propriétaire est libre de mettre en location son bien à un membre de sa famille, qu’il soit un ascendant ou un descendant.

Le PTZ est accessible aux personnes physiques, les personnes morales ne peuvent pas en jouir.

Pour être éligible, elles doivent être des primo-accédants, c’est-à-dire que leur résidence principale ne doit pas avoir été leur propriété au cours des deux dernières années.

Cette dernière condition n’est pas exigée si la personne (ou l’un des résidents du logement) est :

• Titulaire d’une carte d’invalidité (2e ou 3e catégorie) ;
• Bénéficiaire de l’allocation des adultes handicapé (AAH) ou de l’allocation d’éducation spéciale (AES) de l’enfant handicapé ;
• Occupant une résidence ayant subi une catastrophe et la rendant inhabitable.